C/O Klostergården
LKFs hus i kvarteren Snödrivan och Snöfoget är nästan 60 år gamla. De är i behov av modernisering och underhåll. Hösten 2023 startade vi arbetena i de första lägenheterna i första etappen som gäller Sunnanväg 2. Etapp 2 startar preliminärt under 2025 på Gråvädersvägen 2. Hela projektet beräknas vara klart 2027.
Vi startade ombyggnade på Sunnanväg 2, i två-våningshuset, i september 2023. Under tiden har hyresgästerna fått tillgång till möblerade ombyggnadshem. I januari kunde de flytta tillbaka till sina lägenheter. Nu pågår ombyggnaden i det första höghuset på Sunnanväg 2, i trappuppgångarna H och J.
I den södra delen av Lund ligger Klostergården och kvarteren Snödrivan och Snöfoget. I området finns fyra niovåningshus och två tvåvåningshus, byggda 1965. Adresserna är Sunnanväg 2 och Gråvädersvägen 4. De båda kvarteren har stora grönskande innergårdar med lekplatser och sittgrupper.
Husen är snart 60 år gamla och är i behov av modernisering och underhåll. Vi genomför därför för ett stort ombyggnadsprojekt – C/O Klostergården (Care Of Klostergården).
Arbetet innan upphandlingen
Under 2020 – 2022 har vi gjort ett flertal inventeringar och undersökt hur huset mår. Det har gjort att vi lärt känna husen bättre. Vi har kunnat fastställa vilka åtgärder som blir aktuella i ombyggnaden. I det arbetet har vi vägt samman den feedback vi fick under en workshop med de boende i husen och resultaten från våra inventeringar.
Under våren 2022 blev vi klara med vilka åtgärder som behöver göras. I maj 2022 bjöd LKF alla boende till möten husvis där vi kunde informera hyresgästerna mer om vilka åtgärder som kommer att utföras och hur arbetet påverkar deras lägenheter. Den informatinen har vi samlat i en broschyr C/O Klostergåden - din lägenhet och utemiljö (pdf).
Entreprenören startade våren 2023
LKF har skrivit avtal med MBC – Malmö Byggcenter, som är totalentreprenör för ombyggnaden. Under våren 2023 har MBC tagit fram en detaljerad planering för hela projektet. Själva ombyggnadsarbetet startade i början av september 2023 i det första huset.
Ombyggnaden sker i etapper, den första gäller husen på Sunnanväg. Vi startar med tvåvåningshuset i september 2023. Det arbetet tar cirka 15 veckor. Sedan fortsätter arbetet i höghusen, trapphus efter trapphus. Vi räknar med cirka 12 veckor per trapphus. Veckan innan starten flyttar du till ditt tillfälliga boende. När ombyggnaden är klar flyttar du tillbaka till din nyrenoverade lägenhet veckan efter. Etapp 2 är för Gråvädervägen. Hela ombygganden på de båda gårdarna kommer vara klart i mitten av 2027.
*Tiderna är preliminära och kan ändras på grund av oförutsedda händelser. Vi kommer att uppdatera denna sida om något sådant sker.
Fyra månader innan ombyggnad
Fyra månader innan byggstart i din lägenhet skickar vi ut ett formulär där du ska ange om du behöver ett ombyggnadshem genom LKF eller om du ordnar din bostad själv under ombyggnaden.
I formuläret har du också möjlighet att lämna information om du har till exempel någon bostadsanpassning, hemtjänst, allergier etcetera. Där finns även information om den kompensation du får om du kan ordna boende på egen hand.
Tre månader innan ombyggnad
Cirka tre månader innan skickar vi ut en broschyr med en mer detaljerad beskrivning om vad som kommer hända i din lägenhet under ombyggnaden.
Två månader innan ombyggnad
Två månader innan får du en broschyr om vad du bör tänka på inför att du ska flytta till ditt ombyggnadshem, vad som till exempel händer med posten, bredband och tv, försäkringar med mera. Vi skickar också ut en inbjudan till informationsmöte just för dig och dina grannar i din trappuppgång. Mötet sker cirka en och en halv månad innan ombyggnadstarten.
Här hittar du vår senaste broschyr om ombyggnad Din lägenhet, fastigheten och din utemiljö
En månader innan ombyggnad
En månad innan ombyggnadstarten blir du meddelad vilken adress och lägenhet du kommer att bo i under ombyggnaden. Då får du också information när du ska hämta dina nycklar till din lägenhet och när flyttfirman kommer och hjälper dig flytta din säng och flyttlåda.
Veckan innan ombyggnaden startar har vi nyckelutlämningen.
Efter ombyggnaden
Straxt innan du ska flytta tillbaka till din nyrenoverade lägenhet skickar vi ut tid och datum när du ska lämna in nycklarna.
För att sätta en rättvis hyra för din lägenhet använder LKF den så kallade Lundamodellen. Tillsammans med Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna har LKF skapat Lundamodellen för Lunds hyresmarknad. Lundamodellen används idag vid all hyressättning i vårt befintliga lägenhetsbestånd men även vid nyproduktion och vid ombyggnad av lägenheter och fastigheter. För Klostergården har vi har gjort en preliminär beräkning där vi använt oss av 2021 års hyror.
Hyresrabatt första åren
Ombyggnaden på Klostergården kommer påverka hyran för dig som bor i fastigheterna. Nedan har vi gjort en preliminär beräkning med hjälp av Lundamodellen. Vi har utgått från 2021 års hyra. Exakt hyra sätts i samband med återflytt till din lägenhet. Efter renoveringen kommer vi de första åren efter renoveringen att ge dig en hyresrabatt för att fasa in den nya hyran. Det gäller inte för hyrorna för lägenheterna på våning 9 i höghusen som inte påverkas på samma sätt. Vi erbjuder även dig som vill byta lägenhet en direktflytt, i mån av tillgång på lediga lägenheter.
Det som påverkar hyran är till exempel fastighetens modernitet, tekniska standard, utemiljön, vilket år badrummet och köket byggdes men också tillgång till kabel-tv och bredband. Du kan läsa mer om lundamodellen på lkf.se/kollektivt-forhandlade-hyror.
Preliminära hyror
Siffrorna nedan är beräknade med 2021 års hyresnivå och är preliminära.
Våning 9 i höghusen
Våning 1-8 i höghusen
För låghusen
I Lundamodellen påverkas hyran av egenskaper som kan indelas i fyra huvudgrupper.
Med dessa egenskaper som grund, får varje lägenhet ett visst antal poäng. Efter en beräkning avgör sedan antalet poäng hur hög hyran blir. Tidigare har hyresnivån till stor del styrts av fastighetens byggår. I de nya modellerna är det istället fyra faktorer som bestämmer hyresnivån:
- Den enskilda lägenhetens storlek och typ. Storleken anger lägenhetens yta. Typ anger hur många rum och vilken typ av kök lägenheten har. Man tittar även på vilken hustyp, till exempel om det är hög- eller låghus, som lägenheten ligger i.
- Fastighetens modernitet och standard. Byggåret bestämmer moderniteten. De yngre fastigheterna har högre standard och har därför en högre moderniseringsgrad än äldre. Även ombyggnad påverkar. Standarden påverkas till exempel av fastighetens utrustning och teknisk standard, utemiljö och tillgången till bredband och kabel-tv. Om det finns hiss/cykelförvaring/källsortering av sopor/tvättstugan/portlås påverkar också standarden.
- Lägenhetens modernitet och standard. Moderniteten handlar om när kök och badrum är byggda. Standarden påverkas bland annat om lägenheten har balkong/uteplats, ett extra wc, förråd eller biluppställningsplats med mera.
- Fastighetens geografiska läge. Bedömning av var bostadsområdet har sitt geografiska läge. I Lundamodellen har det tagits fram en karta över Lund där kommunen är indelad i zoner. Lunds tätort har indelats i Innerzon, Mellanzon, Östra Torn/Mårtens Fäladszon och Ytterzon. Dalby, Södra Sandby, Stångby, Veberöd, Genarp samt Revinge tillhör var för sig egna zoner. Innerzonen har högst värde.
Inför ombyggnaden av din lägenhet, har du möjlighet att anmäla intresse om en direktflytt. Det innebär att det kan finnas möjlighet för dig som vill, att byta din nuvarande lägenhet till en mindre eller likvärdig lägenhet med samma antal rum i Klostergården.
Direktbyte är ett exclusivt erbjudande för C/O Klostergården. Det gäller i mån av lediga renoverade lägenheter. Skulle flera hyresgäster vara intresserade av samma lägenhet så går erbjudandet till den som haft längst hyreskontrakt på sin nuvarande lägenhet.
Erbjudande:
- För den erbjudna lägenheten gäller instegshyra, du får hyresrabatt de tre första åren för lägenheten
- Din lägenhet ska vara helt tömd men LKF bjuder på flyttstädning av den utflyttade lägenheten
- En månads fri hyra i din nya lägenhet som kompensation för dina flyttkostnader.
Har du frågor eller vill anmäla ditt intresse för en direktflytt? Mejla då direktflytt@lkf.se.
Här kan du läsa om när vi kommer till din lägenhet i den stora ombyggnaden. Vi har delat in ombyggnaden i etapper. Etapp 1 gäller för husen på Sunnanväg som renoveras från september 2023 till sommaren 2026. Etapp 2 är lägenheter för Gråvädersvägen, här startar ombyggnaden i september 2026 och avslutas i början av 2029.
Etapp 1
Hus B |
|
| Sunnanväg 2 K | Oktober 2024 - Juli 2025 |
Hus C |
|
| Sunnanväg 2 L | Oktober 2024 - Juli 2025 |
| Sunnanväg 2 M | Januari 2025 - Augusti 2025 |
| Sunnanväg 2 N | September 2025 - Juni 2026 |
| Sunnanväg 2 O | September 2025 - Juli 2026 |
| Sunnanväg 2 P | September 2025 - Juli 2026 |
Etapp 2
Hus D |
|
| Gråvädersvägen 4 A-F | Sommar/höst 2026 - Vår 2027 |
Hus E |
|
| Gråvädersvägen 4 N | Sommar/höst 2026 - Vår 2027 |
| Gråvädersvägen 4 M | Vår 2027 - Vinter 2027/2028 |
| Gråvädersvägen 4 L | Vår 2027 - Vinter 2027/2028 |
| Gråvädersvägen 4 K | Vår 2027 - Vinter 2027/2028 |
Hus F |
|
| Gråvädersvägen 4 G | Vår 2028 - Vinter 2028/2029 |
| Gråvädersvägen 4 H | Vår 2028 - Vinter 2028/2029 |
| Gråvädersvägen 4 J | Vår 2028 - Vinter 2028/2029 |
Tiderna är preliminära och kan ändras på grund av oförutsedda händelser. Vi kommer att uppdatera denna information om något sådant sker.
Har du frågor?
Har du frågor om ombyggnaden kan du ställa dem till Lundvig - vår digitala chatt. Kan inte Lundvig svara så är du alltid välkommen att mejla oss på ombyggnad@lkf.se eller ringa oss på 046-35 85 00. Vi ser fram mot ett bra samarbete med dig som hyresgäst under ombyggnadsprojektet!
Statligt investeringsstöd för energieffektivisering i flerbostadshus finansieras delvis genom medel från EU:s återhämtningspaket, kallat Next Generation EU (NGEU). som syftar till att reparera de akuta ekonomiska och sociala skadorna till följd av spridningen av covid-19.