Underhålla och renovera
En av fördelarna med att bo hos oss är att underhållet av din lägenhet ingår i hyran enligt en fastställd tidplan.
Du som är hyresgäst hos oss på LKF ha möjlighet att välja mellan olika åtgärder för underhåll – det som vi kallar Hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll. Du beställer enklast genom att logga in på Mina sidor. Skulle du istället vilja använda dig av en blankett kan du kontakta Kundcenter.
Utöver HLU kan du dessutom göra egna standardförbättrande val och sätta en personlig prägel på din lägenhet. Du kan också göra en del renoveringar själv medan andra åtgärder kräver LKFs godkännande.
Alla våra lägenheter som är äldre än 8 år ingår i HLU.
HLU står för hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll och innebär att du som hyresgäst har möjlighet att vara med och påverka ditt boende. Till exempel får du välja tapeter när det är dags för omtapetsering av din lägenhet med mera.
Du som är hyresgäst hos oss på LKF har möjlighet att välja mellan olika renoveringsåtgärder – eller få återbäring i form av ett hyresavdrag.
När du är inloggad i Mina sidor kan du se när underhållsåtgärder senast utfördes och när åtgärder planeras i just din lägenhet. Du kan också se vad det skulle kosta dig om du vill få något gjort tidigare än planerat samt hur mycket pengar du får tillbaka om du väljer att avstå från att få en åtgärd som är planerad till under aktuellt år. Du beställer genom att logga in på Mina sidor.
Beställning
När du skickat in din beställning gör vi en arbetsorder till vår hantverkare. Hantverkaren kontaktar dig 1-2 veckor innan arbetet ska utföras, och ni kommer då överens om en tid som passar.
Din beställning är bindande. LKF gör överenskommelser med underentreprenörer, vilket gör att vi måste ha god framförhållning. Om du ändå ändrar dig, tar vi ut en administrationsavgift på 400 kronor.
Kostnaden för arbetet läggs på din hyresavi efter det att arbetet är slutfört.
Ska du flytta in en LKF-lägenhet så renoverar vi efter att du flyttat in, tidigast den dag som du står för kontraktet.
Välja tapeter och golv
I tapetkartan hittar du alla de tapeter som LKF erbjuder och som du kan välja ifrån. Tapetprover hittar du i vår utställning på kundcenter, Brunnshögsgatan 39 i Lund.
I kök och i lägenheter som bara har ett rum, kan du inte välja tapet. Här sätter vi istället upp väv som därefter målas. Du har själv möjlighet att välja färgkulör ur LKFs färgkollektion.
Golv får du välja ur LKFs framtagna kollektion. LKF lägger plastgolv i kök och linoleumgolv i hall och sovrum. I utrymmen med plastmatta eller linoleumgolv kan du välja att byta till parkettgolv som en standardförbättring med ett tillägg på din hyra.
En plastmatta är vattentålig och läggs med fördel i kök och andra våtutrymmen, exempelvis grovkök.
Linoleumgolv är tillverkade av organiskt material, och tål inte vatten på samma vis som plastmattor. Därför läggs linoleum i hall och sovrum, men inte i våtutrymmen.
Ur miljösynpunkt är linoleum ett bättre alternativ än plastmatta, vilket är ett skäl till att vi i större utsträckning väljer detta material.
Ja, vid normal renovering, till exempel målning, tapetsering eller golvbyte, kan du bo kvar i din lägenhet.
Återbäring av HLU
Du kan själv välja om du vill att din lägenhet ska renoveras eller om du vill vänta med underhållet. Om du avstår från att beställa underhåll behöver du inte skicka någon beställning. Återbäringen får du ändå.
Hur mycket återbäring du har möjlighet att få ser du på Mina sidor i slutet av året.
Om du inte beställer något lägenhetsunderhåll, drar vi av din återbäring från januarihyran.
Vitvaror
Vitvaror ingår inte i HLU. Det är LKF som avgör när de behöver bytas, det är för att inte slänga fullt fungerande vitvaror i onödan. Behövs det service på någon av lägenhetens vitvaror gör du en serviceanmälan, enklast anmäler du via Mina sidor.
Genom att göra egna standardförbättrande val får du en personlig prägel på din lägenhet. Du har möjlighet att välja nya golv, köksluckor med mera. Vill du titta på sortimentet kan du besöka vårt kontor på Brunnshögsgatan 39, Lund.
Golv
De flesta av våra lägenheter har parkettgolv i vardagsrummet och plast- eller linoleummattor i övriga utrymmen. När det är dags för byte av golvmaterial kan du välja färg på golvet.
Parkettgolv
I utrymmen som idag har plast- eller linoleummatt kan du beställa ekparkettgolv som en standardförbättring. Aktuellt hyrespåslag hittar du under Mina sidor.
Bänkskiva
Du kan beställa ny bänkskiva för en engångskostnad på 1 700 kronor. Bänkskivorna har laminerad yta och du kan välja bland flera olika färger och mönster.
Kakel över diskbänk
Du kan beställa vitt kakel över diskbänken. Om du redan har kakel kostar det 5 000 kronor. Har du annan form av stänkskydd kostar det 4 000 kronor (engångskostnad) att byta.
Köksluckor
Du kan förnya ditt kök med nya sprutmålade skåpsluckor.
- Nya sprutmålade skåpsluckor är en standardhöjande förbättring. Aktuellt hyrespåslag hittar du under Mina sidor.
Passar du på att beställa ny bänkskiva och kakel samtidigt som du beställer nya köksluckor så blir det standardsförbättrande åtgärd på hela beställning och ingen engångskostnad.
Nya luckor levereras med nya handtag, se blanketten ”Tilläggsbeställning luckbyte” för att se luckor och handtag.
Diskmaskin
Saknar ditt kök en diskmaskin kan du beställa en som en standardförbättrande åtgärd. Aktuellt hyrespåslag hittar du under Mina sidor.
Spis
Du har flera alternativ att välja för spis och häll vid byte för standardförbättrande åtgärd:
- Spis med keramikhäll och varmluftsugn
- Induktionsspis och varmluftsugn.
- Induktionshäll och integrerad varmluftsugn.
Aktuellt hyrespåslag hittar du under Mina sidor.
Tvättutrustning
Är det tekniskt möjligt kan du beställa tvättmaskin, torktumlare eller kombimaskin till din bostad som en standardförbättring.
- Tvättmaskin
- Torktumlare
- Kombimaskin
Du hittar hyrespåslaget för respektive maskin på blanketten Aktuellt hyrespåslag hittar du under Mina sidor.
Vid beställning gör vi alltid en teknisk bedömning vilket kan innebära att åtgärden inte går att genomföra.
Det kan till exempel vara:
- Äldre platsbyggda kök där ett skåp inte kan plockas bort för att installera en diskmaskin
- Det kan vara brist på plats, rördragning som försvårar installationen
- Regler kring installationer i våtutrymmen med mera
Standardförbättrande åtgärder kan heller inte göras i en fastighet där det planeras omfattande underhållsarbete eller renovering. Byte av golv och vitvaror som standardförbättring godkänns om golvet är äldre än 10 år eller vitvaran är äldre än 5 år, det för att få en hållbar hantering.
Du som bor i en nyproducerad lägenhet som har så kallad presumtionshyra kan bara välja de tillval som debiteras med en engångssumma. Kontakta LKF för information om just din lägenhet har en presumtionshyra.
Sugen på att renovera eller ändra om hemma? Du får utföra en del renoveringar själv, medan andra åtgärder kräver LKFs godkännande. Att ha en öppen dialog med LKF rekommenderas i båda fallen!
Vill du måla, tapetsera eller byta skåpsluckor på egen hand så är det okej, men det måste vara fackmannamässigt utfört.
Det är positivt för våra hyresgäster att kunna sätta sin personliga prägel på sitt boende. Men samtidigt är hyresrätten en flexibel boendeform med tre månaders uppsägningstid och därefter flyttar en ny hyresgäst in, som kanske har helt andra önskemål. Håll dig därför till färger, mönster och material som inte är udda eftersom det annars kan innebära att du måste återställa eller betala ersättning. Spara de luckor och dörrar som du byter ut eller tar ner. Annars kan du bli ersättningsskyldig.
Bland de saker som inte är tillåtna att göra på egen hand inomhus är att sätta upp eller ta bort väggar, ändra den fasta köksinredningen, installera egna eluttag, inte ens med certifierade yrkespersoner till hjälp.
En av de vanligaste anledningarna till att hyresgäster måste återställa sin lägenhet är att de inte tänkt sig för innan de borrat hål i väggarna. Innan du exempelvis ska sätta upp en hylla, ett väggfäste till en tv eller liknande, tänk på hur mycket tyngd den kommer att belastas med. Även om man kan fästa en hylla med en massa skruvar, är det sällan nödvändigt med så många. Anpassa fästdonet till vad du ska hänga upp.
Om det blir för många plugghål i väggen räknas det som skada och du kan bli debiterad för kostnaden att återställa väggen. Vägghängd tv är av det skälet inte något vi rekommenderar. Tänk också på att inte borra i väggarna i bad- och duschrum. Att göra det kan orsaka fuktskador som du själv får bekosta.
Blanketter för beställning
Nedan kan du ladda ner pdf:er för att beställa dina val. Du kan också beställa digitalt på Mina sidor.